Chính sách pháp lý & giấy phép xây dựng

Trong bất kỳ dự án xây dựng nào, yếu tố pháp lý là nền tảng không thể thiếu để đảm bảo công trình được thi công và hoàn thiện đúng quy định của pháp luật. Việc nắm rõ, thực hiện đúng và đầy đủ các quy định pháp lý và thủ tục xin giấy phép xây dựng không chỉ giúp chủ đầu tư tránh rủi ro bị xử phạt, đình chỉ thi công mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp, minh bạch của đơn vị thi công.

Với phương châm hoạt động lấy chữ “TÍN” làm trọng, Xây Dựng Đức Mão luôn coi trọng công tác pháp lý và thủ tục giấy phép xây dựng trong từng dự án. Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng toàn diện – từ tư vấn pháp lý ban đầu, đại diện thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng, đến việc đảm bảo tất cả hoạt động thi công đều đúng luật.

Tại sao chính sách pháp lý và giấy phép xây dựng lại quan trọng?

Bảo vệ quyền lợi pháp lý cho chủ đầu tư

Giấy phép xây dựng là chứng từ pháp lý quan trọng xác nhận công trình được phép thi công theo quy định của nhà nước. Việc sở hữu giấy phép đầy đủ giúp khách hàng:

Tránh bị xử phạt, cưỡng chế tháo dỡ
Được phép kết nối điện, nước chính thức
Có thể thế chấp, chuyển nhượng tài sản

Giảm rủi ro khi có tranh chấp

Một công trình được thi công hợp pháp sẽ có căn cứ rõ ràng nếu xảy ra tranh chấp pháp lý, ví dụ: tranh chấp ranh giới, khiếu nại từ hàng xóm, kiểm tra từ chính quyền…

Đảm bảo quy hoạch và hạ tầng đô thị

Giấy phép xây dựng giúp công trình tuân thủ quy hoạch của khu vực như: mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất… góp phần giữ gìn mỹ quan và trật tự đô thị.

Phạm vi áp dụng chính sách pháp lý tại Đức Mão

Chính sách pháp lý và giấy phép xây dựng của Xây Dựng Đức Mão áp dụng cho:

Nhà ở riêng lẻ (trong đô thị hoặc khu vực quy hoạch)
Công trình cải tạo, sửa chữa nâng tầng
Nhà phố liền kề, biệt thự, văn phòng
Dự án xây dựng quy mô nhỏ đến trung bình
Công trình thuộc vùng quy hoạch

Tùy từng loại công trình, chúng tôi áp dụng các hình thức hỗ trợ pháp lý linh hoạt, từ tư vấn chuyên sâu đến trọn gói dịch vụ pháp lý.

Các nội dung trong chính sách pháp lý và giấy phép xây dựng

Tư vấn pháp lý ban đầu

Ngay khi tiếp nhận yêu cầu thi công, Đức Mão sẽ cử chuyên viên pháp lý tư vấn:

Khu đất có nằm trong quy hoạch, hành lang bảo vệ không?
Có đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng không?
Diện tích, chiều cao, mật độ xây dựng được phép là bao nhiêu?
Hồ sơ pháp lý hiện tại của khách hàng đã đủ chưa?

Tư vấn này giúp khách hàng chuẩn bị đúng hướng, tránh lãng phí thời gian và chi phí về sau.

Hỗ trợ kiểm tra tình trạng pháp lý khu đất

Chúng tôi đại diện khách hàng kiểm tra:

Quy hoạch 1/500, 1/2000
Chỉ giới đường đỏ
Hành lang bảo vệ công trình công cộng (thoát nước, điện, giao thông…)
Tình trạng cấp sổ hồng, giấy chứng nhận

Nếu cần, chúng tôi liên hệ trực tiếp với phòng quản lý đô thị, phòng TNMT, hoặc văn phòng đăng ký đất đai để xác minh thông tin nhanh chóng.

Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng

Hồ sơ xin phép xây dựng chuẩn bao gồm:

Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng)
Bản vẽ hiện trạng vị trí
Bản vẽ thiết kế sơ bộ 3 bộ (kiến trúc – kết cấu – điện nước)
Giấy tờ tùy thân của chủ đầu tư
Giấy ủy quyền (nếu có)

Xây Dựng Đức Mão sẽ thay mặt khách hàng soạn thảo đầy đủ hồ sơ, đảm bảo đúng biểu mẫu và quy chuẩn của Sở Xây dựng.

Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi

Khách hàng ủy quyền, Đức Mão sẽ:

Nộp hồ sơ tại UBND Quận/Huyện hoặc Sở Xây dựng (tùy loại công trình)
Làm việc với bộ phận tiếp nhận hồ sơ, phòng cấp phép
Theo dõi tiến độ xử lý và bổ sung hồ sơ nếu cần
Nhận kết quả giấy phép xây dựng và bàn giao cho khách hàng

Toàn bộ quy trình được minh bạch, báo cáo định kỳ, giúp khách hàng không phải đi lại nhiều, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Chính sách pháp lý & giấy phép xây dựng

Cập nhật, điều chỉnh giấy phép nếu có thay đổi

Nếu trong quá trình xây dựng có điều chỉnh thiết kế, thay đổi diện tích, chiều cao… Đức Mão sẽ hỗ trợ:

Điều chỉnh giấy phép xây dựng
Xin phép bổ sung hoặc gia hạn giấy phép
Giải trình với cơ quan chức năng nếu có kiểm tra

Chính sách bảo mật và lưu trữ pháp lý

Tất cả hồ sơ, giấy phép, bản vẽ được lưu trữ và sao lưu trên hệ thống dữ liệu nội bộ của công ty. Khách hàng có thể yêu cầu:

Cấp lại bản mềm giấy phép
Gửi hồ sơ pháp lý công trình qua email
Trích lục các thông tin pháp lý để sử dụng vào mục đích khác

Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin hồ sơ của khách hàng, không sử dụng cho mục đích khác nếu không có sự cho phép.

Chính sách pháp lý & giấy phép xây dựng

Các vấn đề pháp lý thường gặp và cách xử lý

❖ Xây sai giấy phép

Nguyên nhân: Chủ đầu tư hoặc thợ thi công không theo đúng bản vẽ được cấp phép.

Cách xử lý: Đức Mão sẽ giúp đối chiếu thực tế – bản vẽ – giấy phép, điều chỉnh phần thi công hoặc lập hồ sơ bổ sung nếu cần.

❖ Bị hàng xóm khiếu nại

Nguyên nhân: Công trình ảnh hưởng tiếng ồn, nứt tường, lấn ranh giới…

Cách xử lý: Chúng tôi sẽ cử kỹ sư giám sát và chuyên viên pháp lý làm việc trực tiếp với hàng xóm, cùng chính quyền địa phương để hòa giải, bảo vệ quyền lợi khách hàng.

❖ Không đủ điều kiện cấp phép

Nguyên nhân: Đất không có sổ, đang tranh chấp, hoặc thuộc quy hoạch treo.

Cách xử lý: Đức Mão sẽ tư vấn hướng xử lý: xin giấy phép tạm, hoặc làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc chờ quy hoạch điều chỉnh.

Câu hỏi thường gặp về giấy phép xây dựng

Xây nhà dưới 3 tầng có cần xin phép không?
→ Có. Nhà ở riêng lẻ trong đô thị đều cần xin giấy phép trừ một số trường hợp được miễn (đã có GPXD cũ, xây ở nông thôn, hoặc cải tạo nhỏ không thay đổi kết cấu).

Xin phép xây dựng mất bao lâu?
→ Thời gian xử lý trung bình từ 15 – 25 ngày làm việc, tùy quận/huyện và loại công trình.

Có thể xin giấy phép xây dựng trọn gói qua Đức Mão không?
→ Có. Chúng tôi có dịch vụ “trọn gói xin giấy phép” cho khách hàng không có thời gian hoặc không quen thủ tục hành chính.

Nếu không có giấy phép mà xây dựng thì bị phạt bao nhiêu?
→ Phạt hành chính từ 30 – 100 triệu đồng tùy quy mô, và có thể bị cưỡng chế tháo dỡ nếu không khắc phục đúng thời hạn.

Xây dựng Đức Mão

Cam kết pháp lý của Xây Dựng Đức Mão

✅ 100% công trình có giấy phép trước khi thi công
✅ Hỗ trợ pháp lý trọn gói – không phát sinh chi phí
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng
✅ Không khởi công khi hồ sơ pháp lý chưa hoàn chỉnh
✅ Đảm bảo xây dựng đúng bản vẽ được cấp phép

Kết luận

Chính sách pháp lý và giấy phép xây dựng không đơn thuần là giấy tờ hành chính mà chính là hàng rào pháp lý bảo vệ quyền lợi khách hàng trong suốt quá trình thi công và sử dụng công trình. Là đơn vị thi công chuyên nghiệp, Xây Dựng Đức Mão cam kết đồng hành cùng khách hàng từ bước đầu chuẩn bị pháp lý, giúp mọi công trình không chỉ đúng kỹ thuật, đúng tiến độ mà còn đúng pháp luật.

Chính sách pháp lý & giấy phép xây dựng

Chính sách bảo hành công trình

Chính sách giá xây dựng minh bạch

Chính sách thi công đúng tiến độ

Chính sách hậu mãi – chăm sóc dài lâu