Báo giá thi công nhà phố chi tiết phần thô, trọn gói, nhân công, vật tư. Xây dựng Đức Mão cam kết giá minh bạch, không phát sinh, tiến độ đúng hạn. Tư vấn miễn phí – hỗ trợ tận nơi toàn quốc.
Một bảng báo giá rõ ràng, chi tiết và minh bạch không chỉ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả mà còn hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình thi công. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mỗi đơn vị xây dựng lại có cách tính và báo giá khác nhau, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc lựa chọn đối tác phù hợp.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành xây dựng dân dụng, Xây dựng Đức Mão đã và đang đồng hành cùng hàng trăm gia đình trên khắp mọi miền đất nước và các tỉnh thành lân cận, mang đến giải pháp thi công nhà phố toàn diện với mức giá hợp lý, rõ ràng ngay từ đầu. Chúng tôi thấu hiểu rằng, mỗi căn nhà không chỉ là công trình kiến trúc, mà còn là kết tinh của tâm huyết, công sức và tài chính của cả gia đình. Vì thế, một bảng báo giá chi tiết, tối ưu và đúng thực tế chính là yếu tố tiên quyết cần minh bạch từ đầu.
👉 Nếu bạn đang phân vân lựa chọn giữa thi công biệt thự hay xây dựng nhà phố, Xây dựng Đức Mão sẽ giúp bạn nắm bắt toàn diện những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, bảng giá cụ thể từng hạng mục, từ phần thô đến hoàn thiện – tất cả đều được trình bày chi tiết, dễ hiểu, phù hợp với ngân sách và nhu cầu của từng chủ đầu tư.
Cập nhật bảng giá thi công nhà phố năm nay
Chi phí xây dựng nhà phố luôn là yếu tố quan trọng mà mọi gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng trước khi khởi công. Đặc biệt trong năm gần đây, với biến động vật liệu xây dựng và nhân công, việc cập nhật báo giá thi công nhà phố mới nhất sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và phù hợp với ngân sách.
Dưới đây là tổng quan những thay đổi, xu hướng và mức giá cụ thể giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về chi phí xây dựng nhà phố trong năm nay.
Thị trường xây dựng nhà phố đang biến động ra sao?
Năm 2025 chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường xây dựng sau thời gian biến động do giá vật liệu tăng cao. Nhiều chủ đầu tư đã trở lại thị trường, kéo theo nhu cầu thi công nhà phố trọn gói tăng mạnh ở cả khu vực thành thị và ven đô. Các đơn vị thầu cũng cạnh tranh hơn về giá, dịch vụ và tiến độ thi công.
Tuy nhiên, chi phí xây dựng vẫn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố: giá thép, xi măng, cát đá, nhân công và biến động cục bộ từng vùng. Do đó, việc có được một bảng giá thi công nhà phố rõ ràng, sát với thị trường là vô cùng quan trọng.
Mức giá thi công nhà phố phổ biến hiện nay
Hiện tại, mức giá thi công nhà phố được chia làm hai nhóm chính:
- Giá thi công phần thô nhà phố: dao động từ 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m², tùy chất lượng vật tư và độ phức tạp kết cấu.
- Giá thi công nhà phố trọn gói: dao động từ 5.800.000 – 7.500.000 VNĐ/m², bao gồm từ phần móng đến hoàn thiện nội thất cơ bản.
Ngoài ra, một số nhà thầu còn cung cấp đơn giá thi công trọn gói nhà phố theo diện tích >300m² với mức chiết khấu tốt hơn. Điều quan trọng là phải đối chiếu chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật tư trong bảng giá để tránh phát sinh không mong muốn.
Cách tối ưu chi phí thi công nhà phố
Để tiết kiệm chi phí xây dựng, nhiều gia chủ hiện nay có xu hướng:
- Chọn gói thi công phần thô + nhân công hoàn thiện, tự mua vật liệu hoàn thiện theo sở thích.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng phổ biến, dễ thi công và có sẵn trên thị trường.
- Thiết kế tối giản, kết cấu đơn giản để giảm chi phí nhân công và thời gian thi công.
Ngoài ra, việc lựa chọn một đơn vị uy tín như Xây dựng Đức Mão – cung cấp báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch và hỗ trợ kỹ thuật tận tâm – cũng là yếu tố giúp kiểm soát chi phí hiệu quả ngay từ đầu.
👉 Bên cạnh đó, nếu bạn đang tìm hiểu giá xây biệt thự trọn gói hoặc phân khúc thi công cao cấp hơn, các phần tiếp theo của bài viết sẽ cung cấp bảng giá cụ thể để bạn so sánh và lựa chọn phù hợp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà phố
Chi phí xây dựng một căn nhà phố không phải là con số cố định, mà thay đổi tùy theo từng công trình, khu vực và yêu cầu cụ thể của gia chủ. Để hiểu rõ vì sao có sự chênh lệch trong báo giá thi công nhà phố, bạn cần nắm rõ các yếu tố cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công.
Dưới đây là những yếu tố chính mà bạn cần xem xét khi đánh giá hoặc so sánh bảng giá giữa các nhà thầu.
Diện tích xây dựng và số tầng quyết định tổng chi phí
Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thi công nhà phố là diện tích sàn và số tầng xây dựng. Càng nhiều tầng hoặc diện tích lớn thì tổng chi phí sẽ tăng lên, nhưng đơn giá trên mỗi m² có thể giảm nhẹ nhờ tính kinh tế theo quy mô.
Ví dụ:
- Nhà phố 1 trệt 1 lầu diện tích nhỏ có thể có đơn giá xây dựng phần thô nhà phố cao hơn tính trên m².
- Nhà phố 3–4 tầng thường có đơn giá trọn gói ưu đãi hơn.
Bên cạnh đó, các yếu tố như chiều cao tầng, diện tích ban công, ô thông tầng, sân trước/sau cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí vật tư và nhân công.
Loại vật liệu sử dụng tác động mạnh đến đơn giá
Chất lượng và thương hiệu vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công nhà phố. Cùng một công trình nhưng sử dụng vật tư trung bình và vật tư cao cấp sẽ tạo nên mức chênh lệch có thể từ 800.000 đến 1.500.000 VNĐ/m².
Một số yếu tố vật tư ảnh hưởng đến giá bao gồm:
- Gạch (gạch thường, gạch block, gạch không nung)
- Xi măng (Holcim, Hà Tiên,...)
- Thép (Pomina, Miền Nam, Việt Nhật...)
- Hệ thống điện nước âm hay nổi
- Cửa, thiết bị vệ sinh, sơn tường hoàn thiện...
Chính vì thế, khi nhận báo giá thi công trọn gói nhà phố, bạn nên xem kỹ bảng mô tả chủng loại vật tư để đánh giá đúng mức độ đầu tư.
Phong cách kiến trúc ảnh hưởng đến nhân công và thời gian thi công
Một công trình mang phong cách tối giản, hiện đại sẽ dễ thi công hơn so với phong cách cổ điển, tân cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn trang trí. Từ đó, giá nhân công xây dựng nhà phố sẽ biến động theo khối lượng và độ phức tạp.
Ví dụ:
- Nhà phố mái bằng sẽ đơn giản và tiết kiệm hơn nhà mái thái hoặc mái lệch.
- Công trình sử dụng nhiều kính, thép, bê tông cốt thép... có chi phí nhân công cao hơn do yêu cầu kỹ thuật cao.
👉 Nếu bạn đang phân vân giữa lựa chọn xây biệt thự mini hay nhà phố hiện đại, phần sau sẽ giúp bạn có bảng báo giá thi công hoàn thiện nhà phố so sánh rõ ràng.
Báo giá thi công phần thô nhà phố chi tiết
Trong xây dựng nhà phố, phần thô đóng vai trò nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình. Đây là giai đoạn quyết định đến độ bền, kết cấu và an toàn kỹ thuật, vì vậy việc lựa chọn đúng báo giá thi công phần thô nhà phố là yếu tố cực kỳ quan trọng. Không những ảnh hưởng đến chất lượng công trình, phần thô còn chiếm khoảng 55–65% tổng chi phí xây dựng.
Hãy cùng tìm hiểu chi tiết các hạng mục, mức giá và những lưu ý quan trọng khi lựa chọn gói thi công phần thô.
Thi công phần thô bao gồm những gì?
Phần thô là tất cả các công việc liên quan đến kết cấu chính của ngôi nhà, chưa bao gồm các yếu tố hoàn thiện như sơn nước, gạch lát, cửa, thiết bị điện nước.
Một số hạng mục trong phần thô bao gồm:
- Đào móng, đổ móng, xử lý nền móng
- Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
- Xây tường, xây ngăn phòng
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường
- Tô trát tường, sàn, trần nhà
Tùy vào từng bản vẽ và yêu cầu kỹ thuật, nhà thầu có thể bổ sung thêm một số hạng mục khác như đổ bể phốt, làm mái, xây cầu thang, lắp lan can thô...
Đơn giá thi công phần thô nhà phố mới nhất
Mức giá thi công phần thô được các đơn vị tính theo m² xây dựng. Dưới đây là khung giá phổ biến:
| Diện tích | Đơn giá phần thô (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| < 250 m² | 3.800.000 – 4.200.000 | Giá cao do chi phí cố định chia nhỏ |
| 250–400 m² | 3.600.000 – 3.900.000 | Giá hợp lý cho nhà phố quy mô phổ thông |
| > 400 m² | 3.400.000 – 3.700.000 | Có thể thương lượng nếu thi công trọn gói |
Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm VAT, và tùy thuộc vào khu vực thi công (nội thành hay ngoại thành), mức độ khó thi công, địa hình nền móng…
Ưu điểm khi chọn Xây dựng Đức Mão thi công phần thô
Xây dựng Đức Mão là đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp, sở hữu đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, giám sát công trình bài bản và minh bạch trong từng hạng mục. Một số ưu điểm nổi bật:
- Báo giá rõ ràng, không mập mờ vật tư
- Hợp đồng minh bạch, có cam kết tiến độ
- Hệ thống kỹ thuật thi công đúng chuẩn, đạt độ chịu lực tối ưu
- Hỗ trợ xử lý nền móng yếu, móng nước, móng đá...
- Miễn phí thiết kế kết cấu cơ bản khi thi công
Với quy trình kiểm tra, nghiệm thu nghiêm ngặt, báo giá thi công nhà phố của Đức Mão không chỉ rõ ràng về giá mà còn đảm bảo hiệu quả về chất lượng và thời gian thi công.
👉 Nếu bạn đang tìm giải pháp thi công nhà phố phần thô chất lượng với chi phí hợp lý, đừng bỏ qua những so sánh tiếp theo về thi công trọn gói để hiểu rõ đâu là lựa chọn phù hợp với mình.
Báo giá thi công trọn gói nhà phố – Giải pháp toàn diện
Trong bối cảnh cuộc sống bận rộn, nhiều gia chủ không có thời gian giám sát công trình hàng ngày, giải pháp thi công trọn gói nhà phố ngày càng được ưa chuộng. Đây là hình thức giao khoán toàn bộ công trình – từ vật tư đến nhân công – cho một đơn vị uy tín. Không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, công sức, mà chi phí cũng được dự toán rõ ràng từ đầu qua một bảng báo giá thi công nhà phố trọn gói chi tiết.
Vậy thi công trọn gói bao gồm những gì? Giá bao nhiêu? Có nên chọn không? Cùng xem ngay dưới đây.
Báo giá thi công trọn gói bao gồm những gì?
Gói thi công trọn gói thường bao gồm:
- Thi công phần thô: móng, cột, dầm, sàn, tường, hệ thống điện nước âm, mái...
- Thi công hoàn thiện: ốp lát, trần, sơn nước, chống thấm, cửa, thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng
- Vật liệu xây dựng: cung cấp trọn gói theo chủng loại, thương hiệu, tiêu chuẩn rõ ràng
- Nhân công hoàn chỉnh: từ khâu trộn hồ đến lắp đặt nội thất cơ bản
Ngoài ra, một số đơn vị uy tín như Xây dựng Đức Mão còn hỗ trợ thêm:
- Thiết kế phối cảnh ngoại thất
- Hồ sơ xin phép xây dựng
- Miễn phí giám sát kỹ thuật
Bảng giá thi công nhà phố trọn gói sẽ thể hiện rõ từng giai đoạn, chủng loại vật tư sử dụng, thương hiệu vật liệu và đơn giá tính theo m² hoặc trọn gói tổng thể.
So sánh trọn gói và từng phần – cái nào tiết kiệm hơn?
| Hình thức | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|
| Phần thô + nhân công hoàn thiện | Tự chọn vật tư, kiểm soát chất lượng vật liệu | Mất nhiều thời gian, dễ phát sinh chi phí |
| Trọn gói toàn bộ | Tiết kiệm thời gian, giá rõ ràng, tiến độ rõ ràng | Cần chọn nhà thầu uy tín, hợp đồng chi tiết |
Đối với người không có kinh nghiệm xây dựng, thi công trọn gói là giải pháp an toàn hơn vì đơn vị thầu sẽ lo toàn bộ công việc từ A đến Z, và gia chủ chỉ cần kiểm tra theo từng giai đoạn nghiệm thu.
Vì sao nên chọn gói thi công trọn gói nhà phố?
- Báo giá minh bạch: Không có chi phí ẩn, không phát sinh ngoài hợp đồng
- Chất lượng đồng bộ: Toàn bộ công trình do một đội ngũ thực hiện từ đầu đến cuối
- Tiến độ nhanh chóng: Không bị gián đoạn do thiếu vật tư hoặc nhân công
- Bảo hành rõ ràng: Có chính sách hậu mãi từ nhà thầu uy tín
- Tối ưu chi phí tổng thể: Không đội giá từng phần như thuê riêng lẻ
👉 Ngoài thi công nhà phố, Xây dựng Đức Mão còn triển khai nhiều công trình xây dựng biệt thự cao cấp theo hình thức trọn gói với bảng giá minh bạch, phù hợp với ngân sách từng khách hàng.
Bảng giá thi công nhà phố theo từng hạng mục
Để giúp gia chủ dễ dàng hình dung tổng chi phí và lên kế hoạch tài chính rõ ràng, các đơn vị thi công thường chia báo giá thi công nhà phố theo từng hạng mục cụ thể. Cách chia này không chỉ minh bạch mà còn giúp bạn kiểm soát ngân sách ở từng giai đoạn thi công – từ phần móng, phần thân đến hoàn thiện.
Dưới đây là bảng giá tham khảo chi tiết theo từng phần thi công trong năm 2025.
Thi công móng và phần ngầm
Móng và phần ngầm là nền tảng quan trọng nhất của công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định và an toàn kết cấu.
Chi phí trung bình:
- Móng đơn: 450.000 – 650.000 VNĐ/m²
- Móng băng: 750.000 – 1.000.000 VNĐ/m²
- Móng cọc ép/ép tải: tính theo mét dài, khoảng 300.000 – 450.000 VNĐ/md
Chi phí có thể tăng nếu nền đất yếu, yêu cầu khoan khảo sát địa chất, xử lý móng nước hoặc xây móng sâu.
Thi công phần thân và mái
Phần thân bao gồm các hạng mục chính như cột, dầm, sàn, tường, cầu thang. Mái có thể là mái bằng, mái lệch hoặc mái thái tùy thiết kế.
Đơn giá phần thân (đã bao gồm vật tư):
- Xây tường 100–200 mm: 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ/m²
- Đổ sàn, dầm, cột BTCT: 1.400.000 – 1.800.000 VNĐ/m²
- Mái bằng: 750.000 – 950.000 VNĐ/m²
- Mái thái, mái ngói: 1.200.000 – 1.800.000 VNĐ/m² (tùy kết cấu)
Lưu ý: Nếu sử dụng hệ sàn vượt nhịp lớn hoặc dầm âm sàn, chi phí nhân công và vật tư có thể tăng 10–15%.
Thi công hoàn thiện nhà phố
Phần hoàn thiện là giai đoạn định hình thẩm mỹ, công năng và tiện ích sử dụng cho căn nhà. Đây là phần dễ phát sinh chi phí nếu không quản lý chặt.
Bảng giá thi công hoàn thiện phổ biến:
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Ốp lát gạch nền, tường | 180.000 – 300.000 VNĐ/m² |
| Trần thạch cao | 160.000 – 250.000 VNĐ/m² |
| Sơn nước nội – ngoại thất | 90.000 – 170.000 VNĐ/m² |
| Cửa sắt, nhôm kính | 1.200.000 – 2.500.000 VNĐ/m² |
| Lắp đặt thiết bị điện, nước | 3.500.000 – 6.000.000 VNĐ/căn |
Mẹo tiết kiệm:
Nên chọn vật tư theo combo hoặc khuyến mãi từ nhà cung cấp uy tín; nếu thi công trọn gói tại Xây dựng Đức Mão, sẽ được báo giá trọn gói vật liệu theo gói phổ thông – trung cấp – cao cấp.
👉 Nếu bạn quan tâm đến mức giá thiết kế xây dựng nhà phố, chúng tôi có chính sách ưu đãi 100% phí thiết kế khi thi công trọn gói công trình nhà phố hoặc biệt thự.
So sánh giá thi công phần thô và thi công trọn gói
Khi bắt đầu xây nhà phố, nhiều gia chủ thường phân vân giữa việc lựa chọn thi công phần thô hay thi công trọn gói. Mỗi phương án đều có ưu nhược điểm riêng, phù hợp với từng nhu cầu và ngân sách khác nhau. Để giúp anh chị có cái nhìn toàn diện, dưới đây là bảng so sánh chi tiết về giá thi công nhà phố theo hai hình thức này.
Khi nào nên chọn phần thô?
Thi công phần thô phù hợp với gia chủ có kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện và có thời gian giám sát quá trình xây dựng. Hình thức này giúp tiết kiệm chi phí ở khâu hoàn thiện nhưng đòi hỏi nhiều công sức hơn.
Ưu điểm:
- Chủ động chọn vật tư hoàn thiện theo sở thích
- Kiểm soát chi phí phát sinh nếu có sẵn mối vật liệu uy tín
- Phù hợp với người có thời gian giám sát
Nhược điểm:
- Dễ phát sinh lỗi nếu không có kinh nghiệm xây dựng
- Thiếu đồng bộ giữa thi công thô và hoàn thiện
- Tốn nhiều thời gian và công sức quản lý
Giá thi công phần thô nhà phố hiện nay:
Từ 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m² tùy theo diện tích và vật tư sử dụng.
Khi nào nên chọn trọn gói?
Hình thức thi công trọn gói là “chìa khóa trao tay”, rất phù hợp với người bận rộn, không am hiểu kỹ thuật xây dựng hoặc không muốn mất thời gian điều phối nhiều đội thợ, nhà cung cấp.
Ưu điểm:
- Báo giá rõ ràng, kiểm soát chi phí ngay từ đầu
- Đảm bảo tiến độ, chất lượng và tính đồng bộ công trình
- Không cần giám sát thường xuyên
Nhược điểm:
- Cần lựa chọn đúng nhà thầu uy tín
- Nếu hợp đồng không rõ ràng, có thể phát sinh chi phí ẩn
Giá thi công nhà phố trọn gói hiện nay:
Từ 5.800.000 – 7.500.000 VNĐ/m², tùy theo gói vật tư (phổ thông – trung cấp – cao cấp)
Phân tích lợi ích và rủi ro của từng phương án
| Tiêu chí | Thi công phần thô | Thi công trọn gói |
|---|---|---|
| Giá khởi điểm | Thấp hơn | Cao hơn nhưng kiểm soát tốt |
| Chủ động vật tư | Có | Giới hạn theo hợp đồng |
| Quản lý thi công | Cần theo sát | Nhà thầu chịu trách nhiệm chính |
| Thời gian xây | Kéo dài hơn nếu không tổ chức tốt | Được tối ưu và đúng tiến độ |
| Phát sinh chi phí | Dễ xảy ra nếu thiếu kinh nghiệm | Gần như không nếu hợp đồng rõ ràng |
👉 Dù chọn hình thức nào, Xây dựng Đức Mão đều có giải pháp phù hợp cho từng đối tượng khách hàng – từ thi công nhà phố diện tích nhỏ đến giá xây biệt thự cao cấp, đảm bảo chất lượng, tiến độ và ngân sách tối ưu.
Báo giá nhân công xây dựng nhà phố hiện nay
Trong tổng chi phí xây dựng nhà phố, chi phí nhân công chiếm tỷ lệ không nhỏ và ảnh hưởng lớn đến tiến độ, chất lượng thi công. Với sự khan hiếm lao động kỹ thuật tay nghề cao những năm gần đây, việc cập nhật báo giá nhân công xây dựng nhà phố là điều bắt buộc đối với bất kỳ chủ đầu tư nào.
Vậy giá nhân công hiện nay là bao nhiêu? Tính theo mét vuông hay theo khối lượng công việc? Và cần lưu ý gì khi thuê nhân công riêng?
Cách tính giá nhân công trong xây dựng nhà phố
Thông thường, giá nhân công được chia thành hai hình thức:
- Nhân công phần thô: bao gồm công việc đổ móng, dựng cốt pha, xây tường, đổ dầm, sàn, làm mái...
- Nhân công hoàn thiện: bao gồm ốp lát, trát tường, sơn nước, lắp thiết bị điện nước, cửa, trần...
Giá nhân công phần thô nhà phố dao động từ 1.000.000 – 1.400.000 VNĐ/m², tùy địa phương, diện tích và mức độ khó của công trình.
Giá nhân công hoàn thiện nhà phố thường từ 1.300.000 – 1.700.000 VNĐ/m² nếu chủ đầu tư cung cấp toàn bộ vật tư.
Báo giá nhân công theo từng hạng mục
| Hạng mục | Đơn giá nhân công (tham khảo) |
|---|---|
| Xây tường gạch ống 100mm | 130.000 – 160.000 VNĐ/m² |
| Trát vữa xi măng cát | 80.000 – 110.000 VNĐ/m² |
| Ốp lát gạch | 90.000 – 130.000 VNĐ/m² |
| Lắp điện nước | 3.000.000 – 6.000.000 VNĐ/căn |
| Sơn nước hoàn thiện | 60.000 – 90.000 VNĐ/m² |
Chi phí trên có thể thay đổi tùy vào quy mô công trình, thời gian thi công (cao điểm hay thấp điểm), và vị trí địa lý.
Nên chọn thuê nhân công riêng hay chọn trọn gói?
Thuê nhân công riêng có thể giúp tiết kiệm chi phí nhưng đi kèm nhiều rủi ro nếu thiếu kinh nghiệm giám sát. Ngược lại, chọn gói thi công nhà phố trọn gói sẽ giúp bạn:
- Tiết kiệm thời gian quản lý
- Đảm bảo chất lượng từ đầu đến cuối
- Có bảo hành công trình rõ ràng
Với đội ngũ thợ lành nghề, được đào tạo kỹ thuật định kỳ, Xây dựng Đức Mão cam kết mang lại công trình bền đẹp, đúng tiến độ và đạt chuẩn kỹ thuật – từ những căn nhà phố hiện đại đến các công trình thi công biệt thự cao cấp.
👉 Đừng bỏ lỡ bảng báo giá thi công xây dựng nhà phố chi tiết theo từng diện tích và kiểu nhà ở phần tiếp theo – bạn sẽ có dữ liệu để so sánh chính xác cho công trình của mình.
Báo giá thiết kế xây dựng nhà phố – Lợi ích từ bước khởi đầu
Trong mọi công trình, thiết kế là bước khởi đầu cực kỳ quan trọng, quyết định 60–70% hiệu quả sử dụng và thẩm mỹ tổng thể. Một bản thiết kế tối ưu sẽ giúp tiết kiệm chi phí thi công, khai thác tối đa công năng và hạn chế tối đa rủi ro. Do đó, tìm hiểu báo giá thiết kế xây dựng nhà phố không chỉ là bước đầu tiên mà còn là tiền đề cho một công trình bền vững, hợp lý và đẹp mắt.
Thiết kế nhà phố gồm những gì?
Bản vẽ thiết kế nhà phố thường bao gồm 3 bộ hồ sơ chính:
- Thiết kế kiến trúc: bố trí mặt bằng, phối cảnh 3D ngoại thất, không gian sống, hướng nắng gió, phong thủy…
- Thiết kế kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, cầu thang – đảm bảo an toàn chịu lực cho toàn bộ công trình
- Thiết kế điện nước: hệ thống cấp – thoát nước, ổ cắm, đèn chiếu sáng, internet, máy lạnh...
Tùy vào nhu cầu, gia chủ có thể yêu cầu thêm hồ sơ thiết kế nội thất hoặc xin phép xây dựng.
Mức giá thiết kế xây dựng nhà phố năm 2025
Bảng giá thiết kế kiến trúc nhà phố thường được tính theo mét vuông sàn hoặc trọn gói.
| Loại thiết kế | Giá trung bình (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Gói phổ thông | 120.000 – 150.000 | Phối cảnh cơ bản, kết cấu tiêu chuẩn |
| Gói trung cấp | 180.000 – 250.000 | 3D ngoại thất + kết cấu kỹ thuật chi tiết |
| Gói cao cấp | 300.000 – 400.000 | Bao gồm nội thất, phong thủy, phối cảnh nhiều góc độ |
Với khách hàng sử dụng dịch vụ thi công nhà phố trọn gói tại Xây dựng Đức Mão, chúng tôi miễn phí 100% phí thiết kế cơ bản và tặng kèm phối cảnh ngoại thất 3D chuyên nghiệp.
Lợi ích khi đầu tư đúng vào thiết kế
- Tiết kiệm chi phí xây dựng: Tránh sai sót khi thi công, không phải đập phá chỉnh sửa
- Khai thác tối đa diện tích sử dụng: Nhất là đối với nhà phố diện tích nhỏ
- Tối ưu ánh sáng, thông gió và phong thủy
- Tăng giá trị thẩm mỹ và giá trị sử dụng về lâu dài
👉 Nếu bạn đang tìm kiếm đơn giá thi công nhà phố trọn gói có kèm thiết kế và hoàn thiện toàn diện, hãy xem ngay bảng tổng hợp cuối bài viết – nơi tất cả chi phí được thể hiện rõ ràng, dễ hiểu, không phát sinh ẩn.
Tổng hợp bảng báo giá thi công nhà phố trọn gói
Dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết các báo giá thi công nhà phố trọn gói được cập nhật mới nhất trong năm 2025. Bảng giá này được tổng hợp từ các công trình thực tế do Xây dựng Đức Mão triển khai tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và các tỉnh thành lân cận.
Bảng giá theo loại vật tư
| Gói vật tư | Vật liệu chính | Đơn giá trọn gói (VNĐ/m²) | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| Phổ thông | Sơn Dulux nội, gạch Đồng Tâm, thiết bị vệ sinh Inax | 5.800.000 – 6.500.000 | Nhà phố từ 1 trệt 1 lầu, tài chính vừa phải |
| Trung cấp | Sơn Jotun, gạch Prime, thiết bị Caesar | 6.500.000 – 7.200.000 | Nhà phố từ 2–3 tầng, kiến trúc hiện đại |
| Cao cấp | Sơn TOA Nano, gạch Ý Mỹ cao cấp, thiết bị TOTO | 7.200.000 – 8.500.000 | Nhà phố sang trọng, biệt thự mini |
Báo giá theo quy mô công trình
| Diện tích sàn | Đơn giá thi công nhà phố trọn gói |
|---|---|
| Dưới 200m² | 6.800.000 – 7.800.000 VNĐ/m² |
| 200–300m² | 6.200.000 – 7.200.000 VNĐ/m² |
| Trên 300m² | 5.800.000 – 6.800.000 VNĐ/m² |
Lưu ý:
- Đơn giá đã bao gồm vật tư + nhân công + hoàn thiện cơ bản
- Chưa bao gồm nội thất rời (giường, bàn ghế, tủ rời...)
- Có thể điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng thực tế của chủ đầu tư
👉 Nếu bạn quan tâm đến thi công nhà phố theo thiết kế riêng, hoặc cần so sánh giá xây biệt thự theo tiêu chuẩn cao cấp, Xây dựng Đức Mão luôn có đội ngũ kỹ sư, KTS sẵn sàng hỗ trợ khảo sát và báo giá miễn phí tại nhà.
Kết luận
Trong xây dựng nhà phố, một bảng báo giá chi tiết chỉ là điểm khởi đầu. Quan trọng hơn là niềm tin vào đơn vị thi công: có năng lực thực tế, có đội ngũ kỹ sư giỏi, có hợp đồng minh bạch, và có khả năng biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực – đúng tiến độ, đúng chất lượng và đúng ngân sách.
Xây dựng Đức Mão tự hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm thi công nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng với quy mô từ vừa đến lớn. Chúng tôi cam kết:
✅ Báo giá rõ ràng, chi tiết từng hạng mục
✅ Không phát sinh chi phí ẩn
✅ Tiến độ thi công đảm bảo đúng hợp đồng
✅ Bảo hành dài hạn lên đến 5 năm kết cấu
✅ Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên nghiệp, tận tâm
Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thi công nhà phố trọn gói uy tín, hãy liên hệ ngay với Xây dựng Đức Mão để được:
📌 Tư vấn miễn phí tại nhà
📌 Thiết kế sơ bộ 2D/3D miễn phí
📌 Bảng báo giá thi công chính xác – minh bạch
Thông tin liên hệ Xây dựng Đức Mão
- TP.HCM: 435/290/2 Phạm Văn Đồng, Phường 11, Quận Bình Thạnh
- Hà Nội: TT6-2D-19, KĐT Mới Đại Kim – Hoàng Mai
- Thanh Hóa: Công Liêm – Nông Cống
- Bình Định: 200 Quang Trung, P. Tam Quan, Thị xã Hoài Nhơn
- 📞 Hotline: 0987 751 587 – 0909 651 234
- ✉️ Email: xaydungducmao@gmail.com
- 🌐 Website: https://xaysuanhachuyennghiep.com/
👉 Gọi ngay hôm nay – khởi công trong tuần – nhận ưu đãi thiết kế và giám sát miễn phí.